হাউজিং সংস্কার এবং ভাড়া আবাসন সংস্কারকে ত্বরান্বিত করুন: সাংহাইয়ের 10 টি প্রকল্পের প্রথম ব্যাচ "বাণিজ্যিক পুনর্গঠন" চালু করেছে

হাউজিং সংস্কার এবং ভাড়া আবাসন সংস্কারকে ত্বরান্বিত করুন: সাংহাইয়ের 10 টি প্রকল্পের প্রথম ব্যাচ "বাণিজ্যিক পুনর্গঠন" চালু করেছে

সম্প্রতি, সাংহাই পৌরসভা আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন ব্যবস্থাপনা কমিটি ঘোষণা করেছে যে ১০ টি বিদ্যমান বাণিজ্যিক অফিস প্রকল্পের প্রথম ব্যাচটি আনুষ্ঠানিকভাবে "বাণিজ্যিক থেকে ভাড়া" রূপান্তর চালু করেছে, যা শ্যাংহাইয়ের বিদ্যমান সম্পদের পুনরুজ্জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ চিহ্নিত করেছে এবং আবাসন ভাড়া বাজারের উপর চাপ কমাতে। এই নীতিটি "জল্পনা -কল্পনা করার জন্য নয়, জীবনযাপনের জন্য আবাসন" এর দেশের অবস্থানের প্রতিক্রিয়া জানায় এবং অন্যান্য শহরগুলিকে একটি রেফারেন্স নমুনা সরবরাহ করে।

1। নীতিগত পটভূমি এবং প্রকল্পের ওভারভিউ

সাংহাইয়ের পরিকল্পনা অনুসারে, এই সংস্কারে 10 টি প্রকল্পের মোট নির্মাণ ক্ষেত্রটি পৌঁছেছে500,000 বর্গ মিটার, প্রায় সরবরাহ করা প্রত্যাশিত8000 সেটভাড়া আবাসন মূলত পুডং, মিনহং, জুহুই এবং অন্যান্য অঞ্চলে বিতরণ করা হয়। সংস্কারকৃত আবাসন উত্সগুলি শহরের একীভূত ভাড়া আবাসন ব্যবস্থাপনায় অন্তর্ভুক্ত করা হবে এবং ভাড়া স্তরটি একই অবস্থানের বাজার মূল্যের তুলনায় 10% -15% কম হবে।

2। সংস্কার মান এবং সমর্থনকারী নীতি

সাংহাই "ভাড়া থেকে বাণিজ্যিক রূপান্তর" এর জন্য কঠোর মানগুলি স্পষ্ট করে বলেছেন:

• একটি একক সেট বিল্ডিং অঞ্চল অতিক্রম করা হবে না70 বর্গ মিটার;
• স্বাধীন রান্নাঘর এবং বাথরুমের সুবিধা সহ সজ্জিত;
• আগুন সুরক্ষা গ্রহণযোগ্যতা সম্মতি হার100%;
• প্রকল্প পেরিফেরিয়ালস500 মিটারঘরোয়া চাহিদাতে গণপরিবহন স্টেশন রয়েছে।

একই সময়ে, সরকার তিনটি প্রণোদনা ব্যবস্থা চালু করেছে:

3। বাজারের প্রভাব এবং ভবিষ্যতের পরিকল্পনা

তৃতীয় পক্ষের প্রতিষ্ঠান অনুসারে, সাংহাইয়ের "বাণিজ্যিক বিপর্যয়" প্রভাবিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে:

• আশেপাশের অঞ্চলে ভাড়া প্রিমিয়াম হ্রাস করুন5%-8%;
• হজম বাণিজ্যিক তালিকা15 মাসবিক্রয় চক্র;
• তৈরি করুন2000সজ্জা, সম্পত্তি ইত্যাদি জন্য উপরের কাজগুলি

সাংহাই পৌরসভা আবাসন ও নগর-পল্লী উন্নয়ন কমিশন প্রকাশ করেছে যে এটি আগামী তিন বছরে চালু হবে30-50অনুরূপ রূপান্তর প্রকল্পগুলি মোট স্কেল ভেঙে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে2 মিলিয়ন বর্গ মিটার। নিম্নলিখিত টেবিলটি 2023-2025 এর জন্য পর্যায়ক্রমে লক্ষ্যগুলি:

4। বিশেষজ্ঞের মতামত এবং সামাজিক প্রতিক্রিয়া

পূর্ব চীন নরমাল বিশ্ববিদ্যালয়ের নগর উন্নয়ন ইনস্টিটিউটের ডিন বলেছেন: "'বাণিজ্যিক থেকে ভাড়া' তিনটি সুবিধা অর্জন করেছে:নিষ্ক্রিয় সম্পদগুলি পুনরুজ্জীবিত করুন, ভাড়া বৃদ্ধি স্থিতিশীল করুন এবং নগর ফাংশনগুলি অনুকূলিত করুন। "রূপান্তরের সাথে জড়িত একজন বিকাশকারী প্রকাশ করেছেন যে বিনিয়োগের সময়কালে প্রকল্পের রিটার্ন প্রায়8-10 বছরযদিও এটি বাণিজ্যিক উন্নয়নের আয়ের চেয়ে কম, তবে এর নগদ প্রবাহ আরও স্থিতিশীল।

এলোমেলো জরিপ যে দেখায়68%সাক্ষাত্কার নেওয়া তরুণ ভাড়াটিয়ারা তাদের সম্পত্তিগুলি সংস্কার করতে বেছে নিতে ইচ্ছুক ছিল এবং প্রধান বিবেচনাগুলি ছিল:

এই উদ্ভাবনী মডেলটি বেইজিং এবং গুয়াংজুর মতো শহরগুলি থেকে মনোযোগ আকর্ষণ করছে এবং আরও শহরগুলি বছরের মধ্যে একই রকম নীতিমালা প্রবর্তন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। স্টক রূপান্তরের অবিচ্ছিন্ন অগ্রগতির সাথে সাথে আমার দেশের আবাসন ভাড়া বাজারের সরবরাহ-পক্ষের সংস্কার একটি নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করবে।