মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loan ণ ডিফল্ট হার বৃদ্ধি: অফিসের শূন্যতার হার 20% ছাড়িয়েছে

মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loan ণ ডিফল্ট হার বৃদ্ধি: অফিসের শূন্যতার হার 20% ছাড়িয়েছে

সম্প্রতি, মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগত চাপের মধ্যে রয়েছে, বিশেষত অফিসের শূন্যতার হার বৃদ্ধি এবং loan ণ ডিফল্ট হার বৃদ্ধির ফলে উত্তপ্ত বিষয় হয়ে উঠেছে। দূরবর্তী অফিসের জনপ্রিয়তা এবং অর্থনৈতিক পরিবেশের অনিশ্চয়তার সাথে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, বিশেষত অফিসের বাজার, মারাত্মক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। নীচে গত 10 দিনে প্রাসঙ্গিক ডেটাগুলির একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ দেওয়া হল।

1। অফিসের বিল্ডিংয়ের শূন্যতার হার বাড়তে থাকে

সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রধান শহরগুলিতে অফিস ভবনের শূন্যতার হার 20%ছাড়িয়েছে এবং কিছু শহর এমনকি 30%এর কাছাকাছি। নিম্নলিখিত কয়েকটি শহরের জন্য নির্দিষ্ট ডেটা রয়েছে:

টেবিল থেকে দেখা যায়, সান ফ্রান্সিসকোতে সবচেয়ে বেশি শূন্যতার হার রয়েছে, এটি ২৯..7%এ পৌঁছেছে, এক বছরে বছরের এক বছরে 9.5%বৃদ্ধি। দূরবর্তী কাজের জনপ্রিয়তা এবং প্রযুক্তি সংস্থাগুলির দ্বারা ছাঁটাইয়ের তরঙ্গ এই ঘটনার প্রধান কারণ।

2। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loan ণ ডিফল্ট হার বৃদ্ধি

অফিসের শূন্যতার হার বাড়ার সাথে সাথে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loans ণের ডিফল্ট হারও বৃদ্ধি পায়। নীচে গত ছয় মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loans ণের ডিফল্ট হারের পরিবর্তনগুলি নীচে রয়েছে:

ডেটা দেখায় যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loans ণের ডিফল্ট হার 2024-এর Q1 এ 4.1% এ পৌঁছেছে, এটি মাসে মাসে 0.9% বৃদ্ধি পেয়েছে। আশা করা যায় যে Q2 2024 এর ডিফল্ট হার আরও 5.3%এ উঠবে, যা ব্যাংক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানের উপর আরও বেশি চাপ সৃষ্টি করবে।

3। বাজারের প্রতিক্রিয়া এবং বিশেষজ্ঞের মতামত

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারের দ্বিধাদ্বন্দ্বের মুখোমুখি হয়ে কিছু বিনিয়োগকারী অন্যান্য সম্পদ শ্রেণিতে যেমন শিল্প রিয়েল এস্টেট এবং গুদাম এবং রসদ সরবরাহ করতে শুরু করে। এখানে কিছু বিশেষজ্ঞের মতামত রয়েছে:

জন স্মিথ (গোল্ডম্যান শ্যাচ রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষক):"অফিসের বাজারে সামঞ্জস্যগুলি খুব বেশি দূরে রয়েছে এবং আগামী দুই বছরে শূন্যতার হার বাড়তে পারে। বিনিয়োগকারীদের বিশেষত উচ্চতর লিভারেজযুক্ত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য ঝুঁকিগুলি সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করতে হবে।"

লিসা ব্রাউন (মরগান স্ট্যানলি অর্থনীতিবিদ):"ফেডারেল রিজার্ভের সুদের হার বৃদ্ধির নীতি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের অর্থায়নের ব্যয়কে আরও বাড়িয়ে তুলেছে এবং স্বল্প মেয়াদে বাজার পুনরুদ্ধার করা কঠিন হবে। বিকাশকারীদের চাহিদা পরিবর্তনগুলি মোকাবেলায় কিছু অফিস ভবন মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্পগুলিতে সংস্কার করার বিষয়ে পরামর্শ দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।"

4। ভবিষ্যতের প্রবণতা পূর্বাভাস

মাল্টি-পার্টি বিশ্লেষণের ভিত্তিতে, মার্কিন বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার ভবিষ্যতে নিম্নলিখিত প্রবণতাগুলি প্রদর্শন করতে পারে:

(1)অফিস বিল্ডিং সংস্কার ত্বরান্বিত:কিছু মালিক ব্যবহারের উন্নতির জন্য শূন্য অফিসের বিল্ডিংগুলিকে আবাসিক বা ভাগ করা অফিসের জায়গায় রূপান্তর করতে পারে।

(2)আঞ্চলিক পার্থক্য তীব্র হয়:প্রথম স্তরের শহরগুলিতে উচ্চ-শেষ অফিসের বিল্ডিংয়ের একটি নির্দিষ্ট চাহিদা এখনও রয়েছে, তবে দ্বিতীয় এবং তৃতীয় স্তরের শহরগুলিতে শূন্যতার হার আরও বাড়তে পারে।

(3)আর্থিক তদারকি কঠোর হয়ে ওঠে:নিয়ামকরা সিস্টেমিক ঝুঁকি এড়াতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট loans ণের তদন্তকে শক্তিশালী করতে পারে।

উপসংহার

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজার গভীর সামঞ্জস্য চলছে, এবং অফিসের শূন্যতার হার এবং loan ণের ডিফল্ট হার বৃদ্ধি কাঠামোগত পরিবর্তনগুলি প্রতিফলিত করে। বিনিয়োগকারী, বিকাশকারী এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে বাজারের প্রবণতাগুলিতে নিবিড় মনোযোগ দেওয়া এবং চ্যালেঞ্জগুলি মোকাবেলায় সময় মতো তাদের কৌশলগুলি সামঞ্জস্য করতে হবে।