চীন সূচক একাডেমি: শীর্ষ 100 রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি জানুয়ারী-আগস্টে জমি অধিগ্রহণ করেছে বছরে বছরে 28% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে কেন্দ্রীয় রাজ্য-মালিকানাধীন উদ্যোগগুলি ৮০% এরও বেশি ছিল।

চীন সূচক একাডেমি: শীর্ষ 100 রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি জানুয়ারী-আগস্টে জমি অধিগ্রহণ করেছে বছরে বছরে 28% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে কেন্দ্রীয় রাজ্য-মালিকানাধীন উদ্যোগগুলি ৮০% এরও বেশি ছিল।

সম্প্রতি, চীন সূচক একাডেমি তথ্য প্রকাশ করেছে যে জানুয়ারী থেকে আগস্ট ২০২৪ সাল পর্যন্ত দেশের শীর্ষ ১০০ রিয়েল এস্টেট সংস্থার মোট জমি অধিগ্রহণ ১.২ ট্রিলিয়ন ইউয়ান পৌঁছেছে, যা এক বছরে এক বছরে ২৮%বৃদ্ধি পেয়েছে। তাদের কেন্দ্রীয় রাজ্যের মালিকানাধীন উদ্যোগের জমি অধিগ্রহণের পরিমাণ ৮০%এরও বেশি ছিল, যা ভূমি বাজারে মূল শক্তি হয়ে উঠেছে। এই তথ্যটি প্রতিফলিত করে যে রিয়েল এস্টেট শিল্পে গভীর সামঞ্জস্যের পটভূমির বিরুদ্ধে, কেন্দ্রীয় রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলি তাদের মূলধন এবং credit ণের সুবিধার সাথে তাদের জমির মজুদ বাড়িয়ে চলেছে, যখন বেসরকারী রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি তুলনামূলকভাবে সতর্ক।

1। শীর্ষ 100 রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির জমি অধিগ্রহণের পরিমাণ বছরে বছরে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

চীন সূচক একাডেমির মনিটরিং ডেটা অনুসারে, জানুয়ারী থেকে আগস্ট ২০২৪ সাল পর্যন্ত শীর্ষ ১০০ রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির মোট জমি অধিগ্রহণ ২৮% বছর ধরে বৃদ্ধি পেয়েছে, এটি এক মাস থেকে একই সময় থেকে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এক মাস থেকে বিচার করে, আগস্টে রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির জমি অধিগ্রহণের স্কেলটি মাস-অন-প্রতি বছর হ্রাস পেয়েছে, তবে সামগ্রিকভাবে জনপ্রিয়তা রয়েছে, সামগ্রিকভাবে জনপ্রিয়তা রয়েছে।

২। কেন্দ্রীয় রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগের অনুপাত ৮০%ছাড়িয়ে গেছে এবং বেসরকারী উদ্যোগগুলি জমি অধিগ্রহণে সঙ্কুচিত হতে চলেছে

এন্টারপ্রাইজ প্রকৃতির দৃষ্টিকোণ থেকে, কেন্দ্রীয় রাজ্য-মালিকানাধীন উদ্যোগগুলি ভূমি বাজারে একটি নিখুঁত প্রভাবশালী অবস্থান দখল করে। ডেটা দেখায় যে জানুয়ারী থেকে আগস্ট পর্যন্ত, কেন্দ্রীয় রাজ্য-মালিকানাধীন উদ্যোগগুলি দ্বারা ভূমি অধিগ্রহণের অনুপাত 82%হিসাবে বেশি, 2023 সালে একই সময়ের তুলনায় 12 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি; বেসরকারী উদ্যোগের অনুপাত মাত্র 18%ছিল এবং জমি অধিগ্রহণের স্কেল সঙ্কুচিত হতে থাকে।

3। মূল শহরগুলিতে জমি বাজারের জনপ্রিয়তার পার্থক্য

সিটি অনুসারে, প্রথম স্তরের শহরগুলির জমির বাজার অত্যন্ত জনপ্রিয় রয়েছে এবং বেইজিং, সাংহাই এবং গুয়াংজুয়ের মতো মূল প্লটগুলিতে প্রতিযোগিতা তীব্র। দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলির মধ্যে, অর্থনৈতিকভাবে শক্তিশালী শহরগুলি যেমন হ্যাংজহু, চেংদু এবং শি'আন স্থল স্থানান্তরে আরও ভাল পারফর্ম করেছে, যখন কিছু তৃতীয় এবং চতুর্থ স্তরের শহরগুলিতে জমির বাজার এখনও তুলনামূলকভাবে আলস্য।

4। শিল্পের ঘনত্ব বাড়তে থাকে

কর্পোরেট দৃষ্টিকোণ থেকে, শিল্পের ঘনত্ব আরও বৃদ্ধি পেয়েছে। জানুয়ারী থেকে আগস্ট পর্যন্ত শীর্ষ 10 রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলির মোট জমি অধিগ্রহণ 48%এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 5 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। এর মধ্যে, পলি ডেভলপমেন্ট, চীন রিসোর্স ল্যান্ড এবং চীন বিদেশী রিয়েল এস্টেটের মতো কেন্দ্রীয় রাষ্ট্রায়ত্ত উদ্যোগের ভূমি অধিগ্রহণের স্কেল শীর্ষের মধ্যে রয়েছে।

5। বাজারের দৃষ্টিভঙ্গি: জমির বাজারটি সুচারুভাবে কাজ করতে পারে

ভবিষ্যতের বাজারের প্রত্যাশায়, শিল্প বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে "জল্পনা -কল্পনা নয়" "জীবনযাত্রার জন্য আবাসন" এর নীতিগত সুরের অধীনে ভূমি বাজার একটি স্থিতিশীল উন্নয়নের প্রবণতা বজায় রাখবে। কেন্দ্রীয় রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগগুলি এখনও জমি বাজারের মূল শক্তি হবে, তবে উন্নত আর্থিক অবস্থার সাথে কিছু উচ্চমানের বেসরকারী উদ্যোগ তাদের জমির মজুদ পরিপূরক করার সুযোগ নিতে পারে। একই সময়ে, শহরগুলির মধ্যে পার্থক্যের প্রবণতা অব্যাহত থাকবে এবং মূল শহরগুলিতে উচ্চমানের প্লটগুলি রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি দ্বারা অনুকূল হতে থাকবে।

সামগ্রিকভাবে, জানুয়ারী থেকে আগস্ট পর্যন্ত ভূমি বাজারের ডেটা প্রতিফলিত করে যে রিয়েল এস্টেট শিল্প গভীরতর সামঞ্জস্য চলছে এবং শিল্পের কাঠামো এর পুনর্নির্মাণকে ত্বরান্বিত করছে। ভবিষ্যতে, আর্থিক এবং credit ণ সুবিধা সহ রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি আরও উন্নয়নের সুযোগ অর্জন করবে এবং শিল্পের ঘনত্ব আরও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে।